中金指出，香港房地产市场自今年二季度以来初现企稳复苏态势 ，考虑美元降息进程往前看大概率继续深化 ，建议关注市场进一步修复的潜力，并把握板块可能存在的二次上行机遇。
全文如下中金2026年展望 | 港资房企：关注板块二次上行机遇
中金研究
香港房地产市场自今年二季度以来初现企稳复苏态势 ，考虑美元降息进程往前看大概率继续深化 ，我们建议关注市场进一步修复的潜力，并把握板块可能存在的二次上行机遇 。
摘要
未来边际上影响市场的主要因素或在于利率水平 ，而降息进程在2026年大概率继续深化 。香港市场近年来主要的调控手段包括限制性措辞的集中松绑（2024年一季度末“撤辣”） ，对土地供给的主动收紧，以及积极引入大陆需求（对租购两端都形成积极支持）。往前看，我们认为市场进一步复苏的关键或在于本土购房需求的释放 ，而主要的变量或落于房贷利率的水平 。目前无论是观察租售比对房贷利率的利差 ，还是购房可负担性指数，虽均较前期有明显改善 ，但离有吸引力的水平还有些许距离 。我们初步预计美元降息幅度累计达到100bps或可对本地需求起到更充分的推动。目前看 ，我们认为2026年达到这一降息水平的概率不低，因此香港房地产市场或仍将迈向进一步修复 。
2024年以来板块估值已有一定修复 ，但绝对水平仍不高 。从90年代以来的长周期序列来看 ，目前板块也只是从2024年的历史极端低位修复至历史十分位左右的水平，难言估值偏高。往前看 ，分母端利率水平的下行 ，以及企业经营情况的边际改善，都有可能推动估值进一步修复。
细分板块上 ，住宅与零售市场的修复或一定程度领先办公楼 。同住宅市场已经出现前端量价积极表现相似 ，5月份以来香港零售市场表现出现积极变化，目前整体供需关系也趋于平衡 。写字楼市场虽在需求端出现一些积极变化，但供给上2025-2026或仍在一定惯性 ，尤其非核心区的空置率仍较为高企 ，整体市场的修复或相对滞后。投资角度，我们建议可优先关注在核心区具有优质商业不动产的企业 。
风险
海外降息进程不及预期；香港住宅市场量价修复进程出现反复；商业不动产增量供给入市量超预期带来额外市场压力 。
（文章来源：人民财讯）
炒股创业板股票开户流程:股票杠杆公司-华泰证券：市场波动加大 关注超调板块机会
开户买股票哪家证券公司:股票开户网上怎么开-四川民企量产高超音速导弹引关注 相关公司透露最新合作进展
网上买股票如何开户:股票交易网上开户流程-下周关注：国内成品油开启新一轮调价窗口 这些投资机会最靠谱
股票网上开户及开户流程:正规配资公司-9月5日涨停复盘：107只股涨停 上海电力5天3板
三亚股票配资公司:网上开户股票帐户怎么消户-美国10月ADP就业人数增加4.2万人 高于预期
股票开户网上开户流程:配资股票开户-突发！俄罗斯遭袭！周末多则国际消息引发关注 美国再现大规模抗议
股票软件哪个最好手机版:炒股股票怎么开户流程-3400点再次拿下！沪指已剑指年内新高 近半个股同期跑赢 这些板块走在前列
启远网app-线上配资炒股_股票线上配资_股票配资导航提示：文章来自网络，不代表本站观点。
启远网app-线上配资炒股_股票线上配资_股票配资导航㉖股票配资平台应提供便捷的移动端应用，方便投资者随时随地进行投资交易和管理。
国务院新闻办公室9日发布《关于中美经贸关系若干问题的中方立场》白皮书，澄清中美经贸关系事实，阐明中方对相关问题的政策立场...
“生命，在于行走。离出发点越远，就离健康越近。走进自然，与万物同频，与自我和洽。你自然会发现，行走可以这么带劲！”...
...
界面新闻记者|邹文榕政策引导叠加企业融资需求旺盛，界面新闻记者关注到，开年以来，产业债一级市场发行量较往年明...
中证协对《证券公司文化建设实践评估指标》进行修订，最新发布2025年修订稿。新评估指标对推动文化建设国际交流作出贡献的证...
近日，开源证券大连分公司遭大连证监局处罚，暂停其办理需要合格投资者认定相关业务六个月。该惩处力度在近年来券商分支机构中并...
记者｜赵阳戈年初，证监会就修改《证券发行与承销管理办法》部分条款向社会公开征求意见，市场也将注意力投向了...
沪深两市成交额连续第44个交易日突破1万亿，较昨日此时缩量超900亿。...
记者辛圆3月25日，博鳌亚洲论坛旗舰报告《亚洲经济前景及一体化进程2025年度报告》（以下简称《报告》...
2025年3月25日，倍轻松(688793.SH)公告称，公司股东宁波倍松投资有限公司（简称“宁波倍松”）拟通过大宗交易...
3月24日，业内权威专家表示，MLF（中期借贷便利）不再有统一的中标利率，标志着MLF利率的政策属性完全退出。3月24日...
当地时间3月24日，特斯拉美股涨幅扩大至5%，现报262.055美元/股。...
3月24日，易方达国证自由现金流ETF公开发售。该产品跟踪国证自由现金流指数，这个指数是什么？有哪些优势？投资价值如何？...
2025年3月24日下午三点A股收盘后，港股科技板块持续走强至四点十分收盘。消息面上，一方面美元相对于人民币连续3个交易...
记者王珍中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣周一在“中国发展高层论坛2025...
